Сейчас аренда гаражей очень популярна. Стоит она немного, по сравнению с квартирой, сильно помогает сохранить целостность автомобиля, а если гараж оснащён ямой - то и небольшой его ремонт и техническое обслуживание. Основное, что требуется от гаража для подготовки к аренде - это привести его в порядок. Ремонт делать не нужно, но вот в таком виде арендатора найти будет сложно:
Поэтому хлам всё-таки нужно будет вывезти :-)
Давайте подсчитаем наши расходы и доходы. Все цифры мы берем для Подмосковья, для вашего региона нужно делать соответствующие правки:
Стоимость гаража - 250000-500000 руб. (в зависимости от места расположения, состояния, коммуникаций)
Арендная ставка - 1000 - 5000 руб.
Взносы в ГСК - 3000 - 10000 руб.
Налог на имущество составляет ориентировочно 0,1 % от кадастровой стоимости, поэтому учитывать его нужно отдельно для каждого случая, но в целом эта величина не окажет существенного влияния на расчеты.
Для расчетов берем средний гараж (реальный пример), стоимостью 350000 рублей, который можно сдать в аренду за 3000 рублей в месяц, при уплате взносов 5500 рублей в год.
Что мы получаем: 30500 рублей в год прибыли. Таким образом, мы сможем вернуть стоимость нашего гаража чуть больше, чем через 11 лет. Это хорошая долгосрочная инвестиция, если учесть, что гараж капитальный и к концу срока окупаемости его можно будет продать за значительно большую стоимость, учитывающую инфляцию.
Основной момент, который нужно учесть перед тем, как сдавать гараж в аренду, это востребованность такой недвижимости в вашем районе. Если из-за отсутствия спроса гараж большую часть времени будет простаивать, то бизнес не будет таким привлекательным.
Давайте подсчитаем наши расходы и доходы. Все цифры мы берем для Подмосковья, для вашего региона нужно делать соответствующие правки:
Стоимость гаража - 250000-500000 руб. (в зависимости от места расположения, состояния, коммуникаций)
Арендная ставка - 1000 - 5000 руб.
Взносы в ГСК - 3000 - 10000 руб.
Налог на имущество составляет ориентировочно 0,1 % от кадастровой стоимости, поэтому учитывать его нужно отдельно для каждого случая, но в целом эта величина не окажет существенного влияния на расчеты.
Для расчетов берем средний гараж (реальный пример), стоимостью 350000 рублей, который можно сдать в аренду за 3000 рублей в месяц, при уплате взносов 5500 рублей в год.
Что мы получаем: 30500 рублей в год прибыли. Таким образом, мы сможем вернуть стоимость нашего гаража чуть больше, чем через 11 лет. Это хорошая долгосрочная инвестиция, если учесть, что гараж капитальный и к концу срока окупаемости его можно будет продать за значительно большую стоимость, учитывающую инфляцию.
Основной момент, который нужно учесть перед тем, как сдавать гараж в аренду, это востребованность такой недвижимости в вашем районе. Если из-за отсутствия спроса гараж большую часть времени будет простаивать, то бизнес не будет таким привлекательным.
